Niersberger

Wohn und Anlagenbau

Immobilien

 

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Projekt Donaueschingen

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Am Altweg 1, 3, 5, 5a, 7, 7a / Falkenweg 2a, 2b – 78166 Donaueschingen

 

Kurzbeschreibung

In diesem Projekt gelang es uns, die Neubauten harmonisch in das bestehende Gelände zu integrieren und an die angrenzende Bebauung anzupassen. Mit einfachen gestalterischen Mitteln wie Natursteinmauern und Abtreppungen schaffte man es, die verbleibende Grünfläche für die Bewohner nutzbar zu gestallten und Nischen für den Rückzug einzurichten.

Sämtliche Wohnungen waren bereits vor Fertigstellung des Objekts vermietet.

 

Das Projekt im Überblick

Planung: FIEDLER & PARTNER Architekten

Bauherr: Baugenossenschaft Schwarzwald-Baar eG

Aufgabe: Neubau von 52 Wohnungen

Auftragsvolumen: rund 8,6 Mio. EUR (brutto)

Ausführung: Juni 2014 bis Juni 2016

 

Download: Referenz- Donaueschingen 

 

Projekt Arnstadt

IMG_0536Saalfelder Str. 3-7
99310 Arnstadt

 

Kurzbeschreibung

In diesem Projekt begann die partnerschaftliche Zusammenarbeit zwischen dem Investor und der Firma Niersberger bereits mit der Ankaufsberatung und setzte sich über den gesamten Projektablauf fort. So konnte die Planung bereits frühzeitig optimiert werden und es gelang, das leerstehende Wohnhaus aus den 60er Jahren in nur 6 Monaten Bauzeit in ein modernes und gefragtes Mietshaus umzuwandeln. Bei der Planung und Gestaltung der 27 Wohneinheiten wurde besonderer Wert auf Funktionalität und Zukunftsfähigkeit gelegt. Das Haus zeichnet sich zudem durch eine >>saubere<< Energiebilanz aus und erreichte den Standard des Energieeffizienzhauses 55.

Im Rahmen der Modernisierung war der kosten- und terminoptimierte Gesamtablauf von besonderer Bedeutung, nur so konnte der Investor aus dem bereits für den Abriss vorgesehenen Gebäude schlussendlich eine Eigenkapitalrendite von über 10% erzielen.

 

Das Projekt im Überblick

Planung: PAPTISTELLA architekten gmbh

Bauherr: PAPTISTELLA planen + bauen gmbh

Aufgabe: Altbaumodernisierung von 27 Wohnungen

Auftragsvolumen: 1,8 Mio. EUR (brutto)

Ausführung: März 2015 bis September 2015

 

Download: Referenz Arnstadt

Projekt Villingen-Schwenningen Referenz-Villingen-Schennigen

Goethestr. 12-22 | 13-21 | 23-27
Scheffelstr. 7, 9, 11, 12
Villingen-Schwenningen


Kurzbeschreibung

In einem umfassenden Modernisierungsprojekt hat Niersberger mehrere Gebäude an der Kreuzung Scheffelstraße/Goethestraße in Villingen-Schwenningen modernisiert. Insgesamt wurden 151 Wohnungen nach modernen Aspekten neu gebaut oder generalüberholt und so langfristig als attraktiver Wohnraum neu gestaltet.

Den Auftakt bei der Modernisierung machten die Gebäude Goethestraße 12-22. Dem schloss sich die denkmalgeschützte Modernisierung in der Goethestraße 13-21 sowie der Scheffelstr. 7 an. Der nächste Schritt folgte mit dem Abriss der Gebäude Goethestraße 23-27, wo an gleicher Stelle ein kompletter Neubau einschließlich Tiefgarage erfolgte. Im letzten Bauabschnitt wurden die angrenzenden Wohngebäude Scheffelstraße 9-11 denkmalgeschützt modernisiert. Die Gebäudetechnik in sämtlichen Anwesen wurde umfassend erneuert. Eine zentrale Pelletheizung mit 220 kW sorgt für eine „saubere“ Energiebilanz aller Wohngebäude.


Das Projekt im Überblick

Auftraggeber: Baugenossenschaft Villingen eG

Projekt: Neubau und Modernisierung von insgesamt 151 Wohnungen

Auftragsvolumen: 12,7 Mio. EUR

Ausführung: August 2007 bis Mai 2011

 

Download: Referenzen-Goethestr-Villingen-Schwenningen

 

Projekt Warenburgareal Referenz Warenburgareal-Villingen-Schwennigen

Von-Rechberg-Straße 17
Langstraße 2 | 2/2 | 4
Warenburgareal | Villingen-Schwenningen


Kurzbeschreibung

Die Schaffung von benötigtem Wohnraum in attraktiver Lage realisierte Niersberger im Villinger Warenburgareal. Dort wurden in die Jahre gekommene Wohnhäuser abgerissen und vier neue Gebäude mit insgesamt 93 modernen Wohnungen eingerichtet.

Der Ursprung dieser Maßnahme lag in einem städtebaulichen Wettbewerb im Jahr 2011. Dem folgte die Optimierung der Planung für die Ausschreibung als Generalunternehmer. Anfang 2013 wurden die bestehenden Gebäude abgerissen, worauf im Mai 2013 die Arbeiten des ersten Bauabschnitts starteten. Der Abschnitt wurde im November 2014 erfolgreich fertiggestellt. Die Rohbauarbeiten des zweiten Bauabschnitts starteten im April 2015, die Fertigstellung wird im Herbst 2016 erfolgen. Um einer „sauberen“ Energiebilanz Genüge zu tun sind alle vier Neubauten als Energieeffizienzhäuser KfW 55 ausgewiesen. Pelletheizungen mit 220 kW sorgen für einen geringen Energieverbrauch.


Das Projekt im Überblick

Auftraggeber: Baugenossenschaft Villingen eG

Projekt: Abbruch und Neubau von vier Wohnhäusern mit insgesamt 93 Wohneinheiten

Auftragsvolumen: 12,5 Mio. EUR

Ausführung: Bauabschnitt 1: Mai 2013 bis November 2014

Ausführung: Bauabschnitt 2: April 2015 bis Oktober 2016

 

Download: Projekt Warenburgareal

 

Projekt Peter-Cornelius-Str.Projekt-Peter-Cornelius_Str


Kurzbeschreibung

Mit der Neugestaltung eines nicht mehr genutzten Berufsschulgebäudes schuf Niersberger neuen Wohnraum in attraktiver Stadtlage. Auf vier Etagen entstanden insgesamt 24 Mietwohnungen mit gehobener Ausstattung.

Ab November 2013 wurde die tragende Bausubstanz erfasst. Nach Erteilung der Baugenehmigung im Mai 2014 wurde die Bausubstanz im Rohbau mit zusätzlichem Mauerwerk und Stahlträgern dem geplanten Nutzungszweck entsprechend verstärkt. Ende 2014 und in der ersten Jahreshälfte 2015 erfolgte der Ausbau der Wohnungen mit komfortabler Ausstattung. Echtholzparkett auf Fußbodenheizungen und großzügige Balkone stehen stellvertretend für die Wünsche der Wohnungssuchenden auf dem Markt. Bereits während der Bauphase fanden 85 Prozent der im Entstehen begriffenen Wohnungen neue Mieter. Die Umsetzung dieses überaus anspruchsvollen Bauvorhaben erwies sich als ein voller Erfolg für alle Beteiligten.


Das Projekt im Überblick

Auftraggeber: Projekt Bauart WohnInvest GmbH

Projekt: Umbau eines Berufsschulgebäudes zu einem vierstöckigen Wohnhaus mit 24 Wohnungen

Lage: beste Stadtlage zwischen Innenstadt und Steigerwald

Auftragsvolumen: 3,1 Mio. EUR

Ausführung: März 2014 bis August 2015

 

Download: Referenz Peter-Cornelius-Str

 

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